KOMENTÁŘ. V posledních týdnech zažívají akciové trhy výrazné výkyvy. Mě to ale nechává klidným. Buduji si dlouhodobé investiční portfolio a součástí této strategie jsou i stavební pozemky, do kterých jsem začal ve větším investovat už v roce 2020.

Pozemky jsou pro mě specifickou složkou portfolia. Jejich hodnota v čase stabilně roste a nejsou ovlivňovány každodenním pohybem cen jako akcie. Navíc v Česku historicky zatím nikdy nedošlo k poklesu cen stavebních pozemků.

Momentálně pozemky držím, protože očekávám, že po volbách uspějí populističtí politici, kteří budou chtít „řešit“ dostupnost bydlení. Trh je nyní utlumený – stavební úřady nestíhají a výstavba výrazně zaostává za poptávkou.

To vše přidržuje zájem o nové pozemky. Developeři si totiž většinou nekupují stavební pozemky s vydaným stavebním povolením s předstihem, ale až v době, kdy chtějí začít stavět.

Poptávka oživí, parcely zdraží

Až ale začne stát do trhu s bydlením nalévat dotace, poptávka po stavebních parcelách se rychle oživí. V tu chvíli budu připraven pozemky prodat a kapitál přesunout do jiné, podhodnocené investiční příležitosti.

Vedle pozemků držím také nájemní nemovitosti, zejména komerční a průmyslové objekty s dlouhodobými nájemními smlouvami.

Všechny nájemní smlouvy obsahují inflační doložky, což mi v době vysoké inflace nad deset procent zajistilo zajímavé výnosy. Ani u nájemních nemovitostí mě netrápí pohyb cen, držím je kvůli nájmu.

Struktura portfolia investora Brůny:

• 25 % pozemky
• 20 % nájemní nemovitosti
• 15 % veřejně obchodované akcie
• 10 % přímé investice do firem
• 15 % fyzické stříbro
• 5 % zlato
• 10 % hotovost

Nejde o univerzálně vhodný model. Osobně vnímám, že mám aktuálně málo investováno do akcií, a naopak mám až příliš fyzických drahých kovů. Ze zlata postupně vystupuji a část přesouvám do stříbra, které mi aktuálně dává větší smysl. Zároveň přemýšlím, že si ponechám víc hotovosti, abych byl připraven na případné výhodné nákupy.

Hodnotu nemovitosti můžu sám zvýšit

Nemovitosti mám rád i proto, že jejich hodnotu můžu ovlivnit vlastní prací. Pozemky jsou naopak bezúdržbové a přinášejí klid. Jejich cena neskáče nahoru a dolů jako u jiných investic.

Na investice se dívám i optikou poměrových ukazatelů – například jaká je hodnota indexu amerických akcií S&P 500 k ceně metru čtverečního bytu v Praze a k ceně unce zlata a unce stříbra. Snažím se investovat tam, kde podle těchto ukazatelů cítím, že je investice aktuálně podhodnocená.

Zároveň se tím ale nechci stresovat. Nechci být otrokem investic. Investuji pravidelně a dlouhodobě. Třeba fyzické stříbro nakupuji každý měsíc bez ohledu na aktuální cenu.

Autor je podnikatel a investor, stálý spolupracovník HlídacíPes.org